廣東華商(龍崗)律師事務(wù)所
聯(lián)系人:周小姐
手 機(jī):181 2626 5366
電 話:0755-8975 0818
傳 真:0755-8975 0828
郵 箱:hslg@huashang.cn
網(wǎng) 址:m.jchem.cn
地 址:深圳市龍崗區(qū)中心城龍福路5號榮超英隆大廈A座22樓
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終于買了電動轎車,
業(yè)主想在自家車位,
安裝新能源汽車充電樁,
但在辦理申請材料時,
卻遭到物業(yè)公司“阻撓”。
物業(yè)“阻撓”行為合法合理嗎?
來看株洲市天元區(qū)法院
審理的這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案!
黃女士系某小區(qū)業(yè)主,于2018年10月購買了該小區(qū)地下車位一個,并支付了物業(yè)管理費用及車位管理費。 2022年12月,黃女士為積極響應(yīng)國家節(jié)能減排號召,購買了一輛新能源汽車并計劃在車位上安裝新能源汽車專用充電樁。但在報裝過程中,物業(yè)公司以小區(qū)供電設(shè)備老化、只有一個車庫入口、需要經(jīng)過車庫三分之二業(yè)主同意、會給其他業(yè)主帶來安全隱患等為由,拒絕在申請材料上蓋章,導(dǎo)致黃女士遲遲不能安裝充電樁。 黃女士多次與物業(yè)公司溝通無果后,無奈將小區(qū)物業(yè)公司訴至法院。 經(jīng)法院審理后認(rèn)為,被告物業(yè)公司與原告黃女士之間形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系,對于雙方簽訂的《物業(yè)合同》中其他義務(wù)的約定,應(yīng)依照誠實信用原則并遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。新能源汽車對于促進(jìn)節(jié)能減排、保護(hù)生態(tài)環(huán)境意義重大,安裝充電樁能有效發(fā)揮新能源汽車的使用價值,物業(yè)公司應(yīng)該予以配合、提供便利。現(xiàn)黃女士作為業(yè)主依照電力公司規(guī)定需要被告出具同意安裝電樁證明并在安裝過程中予以配合與協(xié)助,被告應(yīng)當(dāng)履行,保障充電樁的建設(shè)與投入使用。 關(guān)于被告以安裝充電樁需車庫三分之二以上業(yè)主同意以及存在安全隱患為由拒開證明的行為。法院認(rèn)為,黃女士作為該車位所有權(quán)人,對自有車位依法享有使用權(quán),其他業(yè)主不得影響和妨礙其使用。即使安裝充電樁線路需要通過車庫公共區(qū)域,也屬于正常需求和合理使用。其次,是否存在安全隱患將由電力部門勘驗評估而最終作出決定,不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主觀評估范疇。 綜上,法院判決被告物業(yè)公司在判決生效后立即為原告黃女士出具證明,并在后續(xù)安裝過程中給予必要的協(xié)助。 隨著,新能源汽車產(chǎn)業(yè)正在快速發(fā)展和廣泛普及,充電設(shè)施供不應(yīng)求的問題,仍是大多數(shù)新能源車主眼下的苦惱之一,而在業(yè)主提出充電樁報裝申請時,部分物業(yè)公司因此擔(dān)心承擔(dān)責(zé)任以各種理由拒絕履行配合、協(xié)助的義務(wù),因此而引發(fā)的糾紛也越來越多。 依據(jù)民法典第九條規(guī)定,民事主體從事民事活動,應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)有利于減少污染氣體排放,符合上述法律規(guī)定,有積極正面的社會效應(yīng)和綠色環(huán)保的長遠(yuǎn)意義。 湖南省發(fā)展和改革委會關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見》對新能源汽車的發(fā)展和充電設(shè)施的建設(shè)給予鼓勵和支持,同時也要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在充電設(shè)施建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)積極配合與協(xié)助。因此,被告作為物業(yè)服務(wù)提供方,不能放松、放棄管理職責(zé),應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)對業(yè)主申請的充電樁建設(shè)、使用提供必要的協(xié)助和監(jiān)督管理,對可能產(chǎn)生安全隱患的行為及時督促整改,防止和減少違法違規(guī)用電等行為發(fā)生,以促使充電樁設(shè)施達(dá)到安全建設(shè)和安全使用的目的。同時,車主在行使車位權(quán)利過程中應(yīng)盡注意審慎義務(wù),包括安裝、使用充電樁時,不得危及建筑物安全,亦不得損害他人的合法權(quán)益,保障自身及小區(qū)其他業(yè)主的生命財產(chǎn)安全,共同營造文明和諧的居住環(huán)境。
《中華人民共和國民法典》 第九條 民事主體從事民事活動,應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
華商管鐵流律師被聘為“龍崗區(qū)法學(xué)會首席法律咨詢專家”